NUEVA LEY 18.795 VIVIENDAS DE PROMOCIÓN SOCIAL

Inversión privada en viviendas promovidas

A través de la Ley 18.795, la ANV promueve la inversión privada en viviendas de interés social a partir del otorgamiento de exoneraciones tributarias.

En abril de 2020, el Poder Ejecutivo aprobó un decreto que establece modificaciones a esta ley derogando algunos artículos a fin de mejorar las condiciones de acceso a la vivienda y establecer más beneficios tributarios a los proyectos que se declaren promovidos bajo esta ley, ubicados en zonas con infraestructura instalada como ser los barrios montevideanos de Cordón, Centro, La Blanqueada, Jacinto Vera, Tres Cruces, etc. y no en áreas donde predomine la vivienda de temporada.

El decreto actual conserva todos los beneficios tributarios ya existentes, permite la construcción de monoambientes y eliminia restricciones en la cantidad de unidades de 1 dormitorio. Además, elimina anteriores topes de precios de venta y de arrendamientos, estimulando de esta forma la construcción de viviendas para sectores bajos y medios de la población.

Beneficios para compradores finales

  • Precios más accesibles al no pagar IVA en la construcción
  • Exoneración del ITP (2% del valor Real) en la 1era venta
  • Financiación bancaria hasta el 85% con BHU o Bancos privados (Santander, BBVA, Itaú, etc)
  • Exoneración de IPAT por un período de 10 años

Beneficios para inversores

  • Además de los anteriores beneficios, se le suman:
  • Excelente demanda y precios de alquileres
  • Rentabilidades muy atractivas
  • Exoneración del IRPF (12%) o IRAE por la renta generada con el arrendamiento
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