NUEVA LEY 18.795 VIVIENDAS DE
PROMOCIÓN SOCIAL
Inversión privada en viviendas promovidas
A través de la Ley 18.795, la ANV promueve la inversión privada en viviendas de interés social a partir del
otorgamiento de exoneraciones tributarias.
En abril de 2020, el Poder Ejecutivo aprobó un decreto que establece modificaciones a esta ley derogando algunos
artículos a fin de mejorar las condiciones de acceso a la vivienda y establecer más beneficios tributarios a los
proyectos que se declaren promovidos bajo esta ley, ubicados en zonas con infraestructura instalada como ser los
barrios montevideanos de Cordón, Centro, La Blanqueada, Jacinto Vera, Tres Cruces, etc. y no en áreas donde
predomine la vivienda de temporada.
El decreto actual conserva todos los beneficios tributarios ya existentes, permite la construcción de monoambientes
y eliminia restricciones en la cantidad de unidades de 1 dormitorio. Además, elimina anteriores topes de precios de
venta y de arrendamientos, estimulando de esta forma la construcción de viviendas para sectores bajos y medios de
la población.
Beneficios para compradores finales
Precios más accesibles al no pagar IVA en la construcción. Exoneración del ITP (2% del valor Real) en la 1era venta.
Financiación bancaria hasta el 85% con BHU o Bancos privados (Santander, BBVA, Itaú, etc). Exoneración de IPAT por
un período de 10 años.
Beneficios para inversores
Además de los anteriores beneficios, se le suman: Excelente demanda y precios de alquileres, rentabilidades muy
atractivas y exoneración del IRPF (12%) o IRAE por la renta generada con el arrendamiento.
